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从地王到流拍

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  业内分析人士告诉记者,去年底深圳楼市进入低迷期以来,开发商拿地非常谨慎,土地流拍已经不是第一次发生。去年12月6日,位于龙岗的2宗挂牌出让的11万平方米居住用地未能成交。去年12月17日,深圳市宝安区的三宗地块因为无人竞买而宣布流拍,这三宗地块合计占地面积近13万平方米,均为居住用地。之后不久,深圳市首次出让两块限价房用地也有一块无人问津。

  流拍频频发生,即使勉强出让成功,楼面地价也持续走低。深振业A此次以底价拍得的龙岗地块楼面地价仅2836.48元/平方米,远远低于几个月前龙岗和宝安相似区域的地块均价。去年12月17日流拍的三块宝安观澜的地块,起始楼面地价分别达到3582元/平方米、4587元/平方米和4881元/平方米。而去年11月2日,宝安观澜2宗地块被和记黄埔地产以5.1亿元的价格拿下时,楼面地价分别达到6487元/平方米和6826元/平方米。

  深圳本地一家开发商给记者算了一笔账,楼面地价若超过3000元/平方米,再加上每平方米2000多元的建筑费用,成本超过5000元/平方米,目前关外已有楼盘跌到了7000多元/平方米,开发商没有多少利润空间。加之后市更难预料,开发商不敢轻易拿地。

  戴德梁行深圳公司总经理程家龙分析认为,土地流拍,一方面是因为银行收缩房地产贷款和楼市持续低迷,导致开发商资金链紧张,没有能力拿地;另一方面由于楼市持续走低,开发商信心不足,对大势难以把握,拿地十分谨慎。

  面粉贵过面包难以持久

  自去年底楼市进入"拐点"以来,土地流拍现象在全国各地屡屡上演。去年12月21日,厦门市年度最后一场土地拍卖会从开始到结束,全过程不到15分钟,出让的六宗地有四宗"流拍",被当地媒体称之为"厦门土地拍卖会有史以来最为迅速、最为冷清的一次"。仅仅相隔几天,福州市2007年最后一次土地拍卖会上,包括福州市区及周边的10块地块,仅成交两块,剩下八块地块因竞买人不足而被迫"流拍"。

  土地拍卖的冷清情景同样出现在一向炙手可热的京城。今年1月16日,北京迎来了首次土地集中入市,当天有7块土地招标、挂牌出让,与大家的预期迥异,参与的开发商寥寥无几。就连最为大家看好的来广营乡清河营村1号地,和位于四环以内广渠路15号地和"鸟巢"附近的黄金地块南沙滩东路3号地也遭到冷遇,3地块仅有6家开发商参与投标。更让人意外的是,广渠路15号地竟以流拍告终,成为自2002年北京土地实行公开招拍挂以来,四环以内地块首次出现的流拍。


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