本站公告:
当前位置:主页>房产业内>

厦门土地出让地价大幅跳水

来源:  作者:本站

 信号1:短短几个月内,岛内地价遭遇腰斩

  昨天的土地出让结果让在场的专家纷感意外。均和评估董事长王崎说,最意外的是位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块,昨天被1号竞买人———特房集团筼筜公司以16700万元竞得,楼面价7975元/平方米。“这块地是昨天出让成功的6块地中最贵的,楼面地价也才7000多元/平方米。而在去年,新开发区域的五缘湾一带被国贸拿走的那块地楼面地价为17000多元。也就是说,在短短的几个月内,岛内的地价被腰斩了一半,而且还是老城区黄金地段的地。”

  王崎说,该地段位置极佳,在厦门一中对面、厦门宾馆旁边,周边有174医院和名校,附加价值极高,7000多的地价,加上成本可能未来价格也就是1.3万元/平方米左右,相比思明区不少卖到两万多的楼盘,显然,开发商拿下该地块非常划算。

  信号2:相邻仅几百米,楼面地价与厦门地王差了1万多元

  昨天下午的5个地块出让中,有4块流拍,唯一拍出的是2008G06地块,由福建紫金房地产开发有限公司以2.66亿竞得,楼面地价为5363元/平方米。

  如此低价让大洲房地产企划部杨长勇几乎不敢相信。他说,该地块位于环湖里大道西侧,距离去年的厦门地王、楼面地价为17486元/平方米的国贸地块仅几百米,而这块的楼面地价仅5363元/平方米,落差超过1万,这是厦门市场仅见的现象。

  王崎则用喜忧参半来评价昨天的地块拍卖。他认为,昨天的交易总体上表明,岛内地块回归理性的态势非常明显,但岛外则需要继续观望,比如昨天成交的同安环东海域地块片区,2008TG14地块由金都房产以15.68亿竞得,楼面价4500元/平方米,这个价格就相当高,因此,地价走势如何仍然需要观望。

  信号3:少有国企参与竞买,国有开发商开始惜金?

  昨天的土地出让,大型国有开发商参与竞拍的并不多,只有特房、联发等几家国有企业加入地块的争夺,更多的则是民企和一些不太知名的房地产开发企业,如紫金房产、宝嘉房产、禾丰建设等,以往的竞买中很少看到他们的身影。

  是国有房产企业开始惜金了吗?专家分析认为,国家今年宏观调控政策,对国有房产商的影响还是非常大,制约着国有房地产开发企业继续疯狂拿地,也促使他们回归理性。

  房价下跌 期望值上升

  地价是房价的主要组成部分,昨天厦门土地市场上地价的大幅度松动,让专家对房价松动的预期开始变得有些乐观。
上一页12 下一页

关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。