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上海北外滩:住宅拉高写字楼价格

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  前段时间,该楼盘一度被传,将以10万元/平方米开盘,但是,开发商鹏欣集团有关人士以“目前尚未确定,将结合市场实际需求定价”回应“单价10万元/平方米”的传闻。

  新外滩花园三期的地理位置非常好,该案位于东大名路以南,高阳路以东,公平路以西,黄浦江以北,紧邻黄浦江及滨江公园绿地,用地面积17840平方米,总建面积105700平方米,包括高档酒店、酒店式公寓及公寓式办公楼各一幢,规划建有高档社区商业配套,并配备开放式会所。

  该案基本就是临近而建,南临黄浦江,属于真正的一线江景房,比陆家嘴的一些江景房更有优势。

  事实上,在北外滩的二手次新房市场,挂牌价格达到6.6万元/平方米的项目已经出现。

  中原地产北外滩门店的经纪人透露,目前新外滩花园一期、二期的江景房,越是面积大,售价越是昂贵。据介绍,120多平方米的销售价格大约在3万元/平方米,而280多平方米的大宅,挂牌单价就已经高达5万元,有的高达6.6万元/平方米。

  分析人士指出,一般商业物业的价格是住宅的三倍左右,但是,北外滩的写字楼的价值一直是被低估的,周边存在大量动迁的旧城区,影响着写字楼的升值空间。

  随着规划的深入,旧城区得以改造,特别是独有江景房将带动写字楼的价格不断提升。


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