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3月上海一手住宅供应量上升183%

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  佑威提供的数据显示,3月前30天均价在3万元/平方米以上的高档房源(以下称高档房)共成交了247套,是2月54套成交量的近5倍。其中,汤臣湖庭花园以37508元/平方米的均价成交了47栋别墅,御翠园七期于3月21日推出了新一批77栋别墅,至今成交7栋,平均价格达到83539元/平方米。

  优质楼盘成交放量放大,高档房销售在3月底也随之启动,这表明投资性需求也随着刚性需求的释放而跟进。

  佑威房地产研究中心预计,在成交量方面,由于月底是结算日,到交易中心备案的成交量会增加,而月初网上交易量会相对较少,因此4月上旬的成交量可能会有所回落,到4月中下旬才逐步回升。与3月份相比,整个4月的成交量将会有较大的涨幅,但增幅料远低于3月176%的水平。

  上海二手房市场回暖相当明显。沪上中介昨日提供的成交数据显示,3月份的成交量几乎是2月份成交量的两倍。

  美联地产分行提供的数据显示,3月份二手房成交量较2月份上升70%,其中闵行、普陀、虹口、杨浦等区增幅位居前列。

  中原地产提供的数据则显示,3月份二手房成交量几乎比2月份翻了一番。即使与去年同期相比,成交量也有一成左右的提升。中介人士认为,3月成交量大幅攀升,一方面是因为三四月份是每年第一个成交高峰时段;另一方面,经过数个月的政策消化后,一些刚性需求开始释放,使得3月份的成交较2月明显活跃,尤其是自住区域成交量增幅明显。

  在成交量大幅弹升的同时,二手房成交价格亦小幅上扬。据美联地产虹口区区域经理高一定介绍,目前成交的二手房总价在80万元至150万元之间的居多,占板块总成交(行情 论坛)量的80%。

  上海中原闸北区区域总监程曦表示,总价在130万元的二房受到青睐,这类房源占总成交量30%。

  另外,近期市中心区域的优质二手房,以及外围区域的别墅房源挂牌量增多。上海中原的二手房挂牌情况显示,以往自用客户聚集的一些知名楼盘,如“芝大厦、东亚公寓、东方剑桥、东方曼哈顿”等近期均有不少性价较高的房源挂出,而且成交速度也较快。

  对此,上海中原地产副总经理陈宇珏分析说,这些物业的房龄普遍在8年以上,房东大多资金实力较强,在原先僵持的市场环境下,一直抱着“不着急出手”的心态与购房客户博弈。现在,部分业主愿意放盘,主要是他们认为近期市场较活跃,可以置换出品质更好的房源。据悉,近期在中原各家门店同时放盘且委托购房的客户有较大幅的增加。


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