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北京鹏润地产天津拿地

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 上周,在土地市场上,蛰伏多年的鹏润地产(企业专区,旗下楼盘)终于有了一个大手笔买卖,以25.55亿元的价格获得天津华明镇一块土地,由此增加了近43.3万平米的地块。

实际上,在中关村(000931)债务解冻之后,有鹏润地产内部人士透露,国美集团总裁黄光裕有意将旗下的鹏润地产注入中关村,而不断增加土地储备,也是为注入资产造势。 

加速土地储备

作为非上市部分的资产,外界对于黄光裕控制的房地产业务详情一直模糊不清,见诸报端的消息前后亦多有变化,并且公司相关高层频繁更迭。

“拿下天津华明镇地块,表明黄已从中关村债务中腾出精力发展地产业务,努力增加土地储备。”鹏润地产一位中层管理人员认为,“如一切进展顺利,天津将成为国美继下注重庆之后的又一扩张重镇。”

另外,据了解,2007年7月以来,一直有消息称,鹏润地产在天津河北区金钟河大街两侧很可能斩获一个超级地块,该地块体量约280万平米。

“鹏润地产方面计划斥资80亿元来收购该地块。并且为了能确保到手,国美方面也一直在和当地政府进行沟通。”知情人士说。

但此消息并未得到国美方面的正式确认。

目前,国美地产系的业务以住宅业务居多,主要包括北京的国美第一城和明天第一城等,并且上述项目均已进入销售末期。此外,鹏润地产还在重庆拥有一个住宅项目鹏润蓝海。

国美高层曾先后表示,国美地产业务将向全国拓展,但是目前地产规模并不大,主要集中在天津、重庆和成都等市场。

有人士透露,估计国美系地产的土地储备规模不会超过300万平米,扩张的效果并不明显。

对此,国美置业的一位负责人表示:“有着充沛现金流的鹏润地产进行大规模的扩张,是黄光裕的最好选择。”

鹏润有望入驻中关村

自黄光裕2006年入驻中关村后,关于是否借壳中关村把其控制的地产业务实现上市就一直未有定论。其间也多次传出,黄有意将地产资产在H股打包上市。

“之前,鹏润地产与明天地产的财务确实都是按照在香港上市的标准来做的。”上述鹏润中层管理人员告诉记者,“国美电器成功在香港上市,使得黄对香港的资本运作颇熟悉。”

不过,有鹏润公司高管接受《华夏时报》记者采访时表示:“中关村债务风险问题已基本得到解决,而且黄光裕全身心支持中关村的态度业已明朗,或许鹏润地产资产将会被置入中关村。”

中关村新闻发言人贾鹏云在接受媒体采访时也表示:“中关村目前已经解决了涉及42亿元的债务担保问题,已没有担保风险,中关村的债务水平恢复到了正常的水平。”
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