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CBD进入传统淡租期

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CBD写字楼市场放量,迎来传统淡租期

据北京高力国际物业服务有限公司2007年三季度北京写字楼市场报告显示:2007年第三季度,CBD区域迎来了一个供应高峰期,共有3个新项目交付使用,为写字楼市场提供了163,000平方米的新增供应量,占到北京市整个写字楼市场新增供应量的55%。

并且新入住的项目为了保证自身的品质以便于统一产权和利于管理经营,基本上采用只租不售的销售方式,这在一定程度上将会加大对老写字楼项目租赁市场的竞争压力。其原因主要是因为市场上的一些老的写字楼面临着办公设施相对陈旧,以及在原有的写字楼上也很难在找到多余的面积来满足部分公司扩租的需求,因此一些新项目,如世茂大厦、世纪财富中心等项目,以其独特的设计理念和现代化的办公实施以及健全的配套设施受到了需求者的追捧。

除了市场供应方面的原因之外,作为北京写字楼租赁市场的黄金之地,CBD区域的写字楼三季度的租赁市场的表现,也受到了其他方面的影响。据戴德梁行分析,从三季度开始,绝大多数国际公司07年写字楼的选址工作已陆续完成,同时西方重要节日的临近,都会在很大程度上对写字楼的租赁业绩造成影响。特别是以国际客户为主的CBD区域市场,每年都出现传统的淡租期。

淡季不淡,世茂大厦受到市场热捧

但在上述市场情况下,笔者根据相关数据,却发现:在2007年第三季度CBD区域的写字楼租赁市场中,世茂大厦的租赁额占到了整个市场租赁额度的四成左右。

世茂大厦是世茂集团旗下的5A甲级写字楼,也是世茂集团在北京市场,继世茂奥临花园项目之后,首次在CBD黄金地段推出的又一高端项目。大厦坐落于长安街东延长线,与北京电视台相连,距国贸中心仅500米,属于CBD核心区项目。世茂大厦总建筑面积72194平方米,其中1至4层为大型综合商业物业,5至21层为高档写字楼办公物业。大厦主体由3栋连体国际5A甲级写字楼组成,楼体内部从100平米到2551平方米商务空间,并可灵活组合以满足不同客户的需求。

据世茂大厦租务部负责人透露:世茂大厦已签约的客户,基本上是来自美国、日本、英国等地,从事IT、资讯、金融行业的国际大型企业,其中不乏世界500强企业,且多为大面积整层租赁;还有各行业中的百强企业。

目前CBD区域内,众多国际化高端写字楼产品的发展大多都在同一水平线上,纷纷采用“5A”作为写字楼项目的修建标准,且从项目品质、项目硬件、项目体量上来看大多雷同。那么,在年末CBD的传统淡租期,世茂大厦何以脱颖而出,取得如此骄人的市场业绩呢?带着这个疑问,笔者到现场考察了一番。
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