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成都楼市不可复制的2007房价成游戏洗牌必然

来源:  作者:本站

不难发现,业界对2005年至2007年的成都房地产走势预测大体相似,平稳发展、涨幅放慢、郊县发力一直是关键词。但是临近2008年,一切让人安稳的情绪都不复存在。“天欲其亡,必令其狂”,开发商似乎从来没有像现在这样抓狂过,市场在哪里?利润在哪里?

  也许,我们真的再也没有第二个2007年,成都楼市很难再有今年这样强劲的购买力,房价很难再能如此快速高涨,成都郊县也很难再因房地产而一天一变……时至岁末,好景不再,前途难测,我们值得为2007年回眸。 

  房价开发商的疯狂游戏

  关于2007年成都房价的预测,的确应验了。“地价继续猛涨,房价随之而涨,外来购房比例增大,几个冷僻的郊县也会骤然发力。”这是在网上随便一搜便可以找到的,年初业内各界对2007年的预言。

  “我们就只剩这一套房子了,而且均价每天都不同,所以要定请赶紧。”售楼小姐这样的话语每每尽显开发商的心理优势。2007年房地产卖房市场的怪异现象,造就了开盘即售罄、买房要走后门、一天一价的罕见“神话”。连以利润为主要目标的开发商都不时担心,这房价是不是也涨得太快了!

  由于大量外来开发企业的介入、单宗出让土地面积的变小、需求持续旺盛等原因,成都2007年的地价上涨非常迅猛。中心城区好几千万每亩的天价地块频频出现,郊区地价也呈4—5倍的增涨,温江一块70多万/亩的地块,到了2007年下半年已经飙升到了300多万/亩!9月20日成百地块的土地拍卖价格更是将这种涨势发挥到极致,8800万元/亩,一个全新的地王此时诞生。此前不少中介机构在预测这块地的成交价时,价位已经到了4000多万/亩,没想到结果却在这个基础之上又翻了一番。九龙仓即将开发的这个项目,楼面地块价达到16499.99元/平方米。如此计算出来的房价是,商业部分房价将达42000元/平米,写字楼以及住宅、酒店将达20000元/平米以上。

  这种成本压力成就了2007年房价的强劲刚性,不会因为宏观调控、需求不足等原因而下调。从官方公布的数据看,2007年五城区商品房均价已经突破5000元/平米。这种房价上涨速度会远超居民人均收入的增长速度,中等收入人群在即将过去的一年,明显感到了越来越大的购房压力。

  政策宏观调控效果终显

  2005和2006的政策重拳并不算少,但是没能有效地打压房价,对政策效果的预期石沉大海,这不仅引起了不少民怨,也让中央政府甚为不满。

  2006年国六条刚出台不久,记者曾赴京采访某大开发商,问到国六条对京城房地产会带来怎样的影响时,此人竟一脸不屑地说到:“北京的购买力那么大,我们压根儿不担心。”这让记者听得一身冷汗。但这样的嚣张气焰,在2007年年末奄奄一息。
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