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房企资金链普遍趋紧

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  国家统计局日前公布的数据显示,截至8月末,全国商品住宅空置面积6555万平方米,同比增长8.7%,当月“国房景气指数”降至近10个月新低。

  业内人士认为,当前房地产企业资金普遍趋紧,短期内看不到行业调整结束的迹象,一些企业年内可能将加大兼并收购力度,促进行业整合。

  资金链普遍趋紧

  “尽管中国房地产业长期发展趋势看好,但可以肯定,未来一段时间市场将进一步萎缩和向下调整。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉(刘洪玉博客,刘洪玉新闻,刘洪玉说吧)在昨日结束的“2008中国房地产品牌价值成果发布会”上明确表示。

  国家发改委数据显示,房价涨幅逐渐趋于回落。8月份全国70个大中城市房价同比上涨5.3%,涨幅降至近18个月新低。

  此外,北京师范大学和焦点房地产网近日联合发布的一份报告认为,下半年,我国地产业资金链进一步趋紧。预计今年全年房地产业资金支出与收入之差将达到6730亿元。明年房地产行业有深度调整和短暂调整两种可能,如果遭遇深度调整,资金缺口将达到9290亿元。即使短暂调整,资金缺口也将达到4925亿元。

  厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)认为,本轮房地产调整和宏观经济周期调整相重叠,从目前来看调整的影响力很大。与以往几次调整不同,本次调整对购房者预期造成严重影响,甚至以后想要恢复到以前的信心很难。

  行业整合或加剧

  中国海外发展有限公司董事局主席孔庆平认为,今年的市场形势将推动房地产业整合。2004年地产宏观调控拉开了整合的序幕,经历几年时间后,今年可能“狼真的来了”。

  孔庆平认为,房地产市场的行业集中度很低,规模最大的企业也只能占到全国总产值的2%-3%,而不少其他行业的龙头企业往往可以占据20%以上的市场份额。而且房地产经营呈现明显的区域性,即使一些地产企业实现了全国化覆盖,但事实上是以两三个重点城市的项目为支撑。这种现象在未来将得到一定程度的改变,主要整合方式包括兼并重组和联营。

  国元证券房地产分析师陆航同样认为,房地产业调整力度将加大,这是由行业环境决定的。房地产业受宏观经济周期影响很大,当前经济进入下行周期,房地产业也将维持调整态势。


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