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两率下调暂难挽救楼市

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 继地方政府拯救楼市的举措收效甚微后,9月16日,央行下调“两率”的消息又被解读为货币政策出现松动的信号,被认为是对房地产的“利好”。

  对此,北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者采访时表示,央行下调“两率”,地产板块是直接受益者,但政策出台主要是解决当前经济运行中存在的突出问题,其目的并不在挽救房地产市场。

  “利率调整对银行股是利空消息,将缩减银行的盈利空间,加之美国的次级债风波加剧,美国雷曼兄弟公司倒闭,使得国内的银行股出现抛售压力。虽然银行业与地产密切相关,但是否会波及到楼市还有待观察。”陈国强指出。

  也有市场分析人士认为,“两率”下调对房地产市场来说,具备救市功效,尤其是对市场预期有着强力的挽回作用。“链家地产”市场研发中心认为,以往贷款利率一直在加息周期中运行,从紧政策打击了部分人群的购房信心。而此次下调,对已经降温大半年的房产市场来说,是一个恢复消费信心的利好因素。

  北京我爱我家房地产经纪公司副总胡景辉认为,降息有助于消除奥运后的观望情绪。

  “目前二手房市场上的购房者95%以上为自住型购房者,他们中间有近70%的人需要贷款支持购房。因此,此次降息是对自住型购房人的一大支持。”他说。


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