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限购促商业地产翻盘 写字楼逆市而上强劲回升

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就在商品房市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际,全国各大城市的商业地产却逆市而上,成交量不降反增。   据中原地产调查显示,四大一线城市甲级写字楼9月租金出现普涨,其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%.商办地块供应方面,国内12个大中 城市商办用地成交55宗。四大一线城市写字楼销售面积再创4月调控后的新高,销售面积达到59.27万平方米,环比上升22.69%,接近新政当月61.49万平方米水平 。   业内人士认为,办公楼市场升温是经济转型的必然结果。从长远利益看,住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化,市场必然增加对写字楼的需求量 ,从而有利于写字楼市场健康发展。   DTZ戴德梁行三季度市场报告称,广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃,租金上扬,但成交量有所减少。强劲的需求令全市成熟商圈内大型购物中心的整体 空置率持续走低,仅为3.16%,环比减少1.45%.此前,广州市国土房管局数据显示,1月至8月广州写字楼成交量为44.93万平方米,同比增长64.8%.第四季度广州零 售物业市场将有41.6万平方米的新货入市。   业内人士认为,办公楼市场升温是经济转型的必然结果。从长远利益看,住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化,市场必然增加对写字楼的需求量 ,从而有利于写字楼市场健康发展。   住宅限购令一定程度上促使商业地产翻盘。长期来看,写字楼销售和租赁市场将呈现平稳向好趋势。
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