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香港写字楼供求严重失衡 租售价格迭创新高

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来自文汇报的消息,香港地产楼市供求失衡扩散至写字楼市场,醒目资金炒卖目标已由住宅转移至写字楼,从近月写字楼租售价格迭创新高便可见一斑,现时香 港写字楼租值成本已是全球最高,一年租金成本为每迟一百六十一美元,肯定会削弱香港作为国际金融中心的竞争力。   现时市区大型私人住宅屋苑楼价普遍超逾九七年高位,加上港府紧盯住宅楼价走势,已声言必要时再出招遏抑楼市,市场炒家难免有顾忌,部分炒家已转战 至写字楼市场。   过去数月写字楼物业交投活跃,造价节节上升,近月更接连有新高价格成交。上月中区皇后大道中九号一层写字楼以三亿四千五百万元易手,折合每方迟售 价为二万四千九百五十元,当时创出历来高价,买家为一个本地投资者。及至近日,中环中心七十九楼写字楼以三亿三千八百万元成交,每迟售价高达二万五千 五百元,打破了上月高价纪录,如无意外,写字楼新高价陆续有来,在低息环境持续下,各路炒家已全力进军写字楼市场。   同时,写字楼租金拾级而上,愈升愈急,中环核心区甲级商厦租金叫价逼近二百元。据戴德行报告,今年第三季香港整体写字楼租金上升一成,估计第四季 再升百分之五,主要是过去数年写字楼供过於求情况已告逆转,尤其是中环核心商业区甲级商厦新供应近乎零。事实上,○九年写字楼落成量较○八年大减五成 六至十五万平方米,为三年来最少,未来写字楼供应只会有减无增,原因港府近年推出商业用地拍卖少之又少,供求失衡可能比住宅更严重!   港府刚公布计划向外宣传的重点,是香港为国家全球金融中心,以吸引环球投资者来港参与融资、人民币业务以及财富管理,发挥香港作为人民币离岸中心 、国际融资中心及资产管理中心的优势。不过,香港写字楼市场已现供求失衡现象,会否影响香港的竞争力?写字楼供应不足,当局实在责无旁贷。   “中国元素”成为香港最大卖点,吸引国际热钱流入,在过去年半,香港的对冲基金数目大增百分之五十,设立新基金的经理申请创历史新高,对冲基金经 理数目多达三百人,连索罗斯旗下公司亦进驻香港,再加上现有金融业扩充办公楼面,香港写字楼新供应量显然未能配合市场需求增加,否则写字楼租售不会出 现大升、售价迭创新高狂态。   事到如今,港府要从速增推商业用地,位於中区的中央街市,相信是即时可供推出拍卖的商业地皮,以解中区写字楼供应柜乏的燃眉之急。

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