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套内面积决定租金高低 买写字楼应注意使用率

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新政策影响不大5月底新政策出台后,深圳二手楼市场受到较大冲击,总体成交量大幅下降,但是罗湖口岸片区的二手楼市受到的影响却相对较小。从罗湖口岸附 近的世华地产地铺了解到,6月份的市场成交量并没有出现较大波动,和5月份基本持平,而租赁市场更加活跃。 口岸片区的物业以小户型为主,通过市场调查及结合世华地产的成交数据可以看出,口岸片区有95%以上的成交物业其面积集中在90平方米以下,所以新政策关 于首付比例的规定对该片区的成交没有影响,而更重要的是该片区的买家以香港客户为主,资金相对雄厚,对于首付比例的提高并不那么敏感。 邻近口岸的楼盘一般楼龄比较老,在口岸片区购买房屋以投资为主,投资比例在70%左右。活跃的投资市场中,很多住宅的购买年数都不会超过5年,甚至超过2 年的都不多,所以投资者对营业税政策几乎都可以接受,不会对成交造成多大影响。价格平稳上涨,租赁市场活跃众多香港客户或外地客户往往会将目标锁定在 罗湖口岸附近的物业上。该片区二手楼市场不论买方、卖方,还是出租方、承租方,香港客户都在其中占有较大比重,所占比例在70%以上。同时因为该片区租 金水平较高,投资回报率高,因而吸引了很多深圳楼市里的投资客前往口岸片区购买物业放租。因此罗湖口岸片区三级市场的购买需求非常旺盛,楼价一直稳步 上升,目前均价在6900元/平方米左右,比今年年初增长了16%左右。 口岸片区的物业被购买后用来居家的比较少,大多都是放租,租赁市场活跃。口岸附近住宅的租金在深圳处于较高水平,平均租金为45元/平方米·月。短期投 资受到抑制新政出台之前,口岸片区的投资客有相当一部分是进行短期投资,投资者往往买入一套物业之后,会马上寻找机会卖出,以获取短期利润,所以物业 转手频率很高,个别物业两个月内甚至被转手三次。 新政策出台后,由于市场发展前景并不清晰,并且楼价已经在高位运行,近期内的房价走势难以预料,所以短期投资受到抑制,短期投资行为变的非常少了。由 于罗湖口岸片区住宅的租金回报率稳定并且相对较高,所以目前投资者买入物业后往往以放租为主,即投资者选择了中长线投资。

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