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写字楼开发商降价新政推出

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  开发商降价新政推出等刺激买房需求 “十一”或成楼市回暖拐点

  一手楼供应量增三成,今年以来广州楼市一直处于触底过程,成交价下行。

  “十一”黄金周,不少楼盘大幅调低报价,以求实现成交规模大跃升。而受美国金融危机影响,我国频出的救市新政很可能刺激住房需求释放。

  有业内人士预测,价格策略合理和产品亮点突出的楼盘将成为市场热点,今年黄金周广州楼市的成交量可能会有大幅度回升,而楼市的回暖也将从此开始。

  一手供应

  开发商调价 买家入市有望增多

  “十一”货量同比增三成

  合富辉煌集团市场研究部黎文江表示,奥运后政策转向的预言已经变成现实,房地产市场环境将迎来转机。尤其是降息政策,过去的一两年中,央行多次加息让买家感觉到累计压力,而对于未买房的买家来说,对未来不确定加息因素也让他们采取了观望态度。中原项目部副总经理黄韬认为,政策的松动对供房买房者都是一个好消息。

  据合富辉煌集团市场研究部最新监测,广州今年“十一”期间商品住宅总供应量超过4万套;相比今年“五一”增一成多,比去年“十一”则增近三成;其中花都区供应量最大,其次是番禺区、白云区。

  在这些供应货量中,新货供应充裕,不过广州中心市区新增供应减少。按最新统计全市“十一”黄金月总计将推出新货2.3万套,其中市区1.1万套,同比去年同期减少二成。

  今年以来,不少市中心楼盘略微调整价格立刻引来买家的关注,甚至楼市牛市中的“日光盘”也频频出现。地产人士认为,“十一”黄金月各楼盘的促销力度都有所加大,而成交动力将有赖于楼盘自身的产品、价格和满足置业者需求的多样性。如有一定规模的楼盘销售突破胶着的市场局面,市场信心可望回归。

  黎文江分析,“十一”黄金月部分楼盘积极降价促销,对价格比较敏感的刚需自住置业者将会大量聚集,成为市场热点;另一类则是最新推出具有稀缺性的高端楼盘,目前虽房地产投资客暂时退场,但具备较强购买力、寻求财富保值增值的多次置业者仍在关注市场,全球金融投资环境的恶化亦可能反过来强化这种置业保值心态,金山谷、中海熙岸等楼盘有望成为市场热点,率先突围。

  热点板块预计在外围

  黎文江表示,根据目前楼市监测,中心区楼盘价格下调幅度不大、新推货量规模基本持平,由于城市价值支撑,成交走势稳中有升,但成交动力变量不大。所以中心区各板块销售表现很可能保持稳步回暖,有热点楼盘,但较难出现影响大势的热点板块。中心区成交总量或不会出现大幅拉升。而市区外围的成交情况或将成为最大变量,也是“十一”黄金月楼市关键,预计热点板块也将出现在外围。
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