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写字楼房价正处

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  该是购房的时候了!今年十一黄金周近在眼前,将近20个项目入市。诸多楼盘都做好了精心策划,折上折、买房送车、直接入住等优惠让人目不暇接,底气足的开发商送的大礼包更是前所未见,有楼盘一口气送出“十一”30重优惠,更有开发商大喊最高送20万元的优惠。

  业内人士称,目前房地产价格正处于“抛物线”底端,在房地产快要转折回暖之前出手,现在无疑是最佳时机。

  今年十一的房地产市场预测是:量多价稳,质高盘美,10月销售额会在9月的基础上有所上升。

  楼市分析

  9月交易量偏低 房价降幅不大

  从2007年楼价一路狂飙,到2008年楼价的三次探底,东莞楼市经历了“冰火两重天”。从7月开始,丰泰城、万科城市高尔夫花园等以3500元/平方米抛售,带动了其他开发商跟进,再次掀起降价风潮。

  到了8月,东莞普通住宅均价降低到今年的最低均价5006元/平方米,成交的房子中有57.5%的价格在5000元/平方米以下。

  据星彦地产监测,上周东莞全市普通住宅整体成交均价为5270元/平方米,环比下降0.4%。但具体分析,9月房价下降幅度并不显著。9月1日~7日,住宅均价5438元/平方米,9月8日~14日,住宅均价5292元/平方米,9月15日~21日,住宅成交均价5270元/平方米,房价整体再次呈现小幅下降的趋势。

  而东莞市房管局公众信息网的数据显示,截至9月21日,东莞9月商品房网上备案总套数为1591套,日均成交套数为75套,而2007年同期总成交套数高达3026套,日均成交量为144套,签约数量相差巨大。

  新盘扎堆上市 城区房价现4字头

  众多发展商为迎接十一黄金周做好了精心策划。城区方面,塞纳城市嘉园、江南第一城、运河东1号、帕萨迪纳、金色华庭3期等均有新品亮相;镇区方面,佳兆业中央豪门、信义长安1号、虎门1号等也将推新品。加上荷塘月色、世博·领寓、滨江公馆一期、合正·上东国际、嘉骏中心、卓越蔚蓝城邦等即将亮相的新盘,将近20个项目入市。

  东莞房产管理局公众信息网显示,目前楼市潜在供应总量有305个楼盘,达71175套。四大城区及松山湖、寮步、虎门、厚街、长安、大朗、石龙、塘厦等各大镇街均有新品推出,而且产品类型十分丰富,自住型买家选择余地很大。

  黄金周仍有小幅降价

  今年9、10月,东莞商品住宅总体均价将明显低于去年同期,中端洋房来看,城区均价基本在4500元~6000元/平方米之间,而镇区大多以4字开头。
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