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写字楼开发商各找理由降价

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 一个月之前,张小姐将自己一套位于北京望京地区的两居室挂牌14000元/平方米销售,但乏人问津。近几天,张小姐告诉《第一财经日报》,已将挂牌价格调低到12000元/平方米,虽然看房的人是多了起来,但大多数人还是抱着“只看不买”的心态。

  同时令张小姐感到恐慌的是,与其住房价位相当的北京石景山区远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目推出了6.3折特价房,而与其住房不远的东湖湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目售价从2万元/平方米降到了16000元/平方米。

  降价成风

  早在数月之前,中原地产北方区域董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)便预测,今年第四季度北京市场将刮起大规模打折促销的风潮。

  临近第四季度,打折之风确实愈演愈烈。北京的“折扣之冠”堪称远洋山水项目。相关媒体披露,该项目推出100套6.3折特价房。

  记者就此消息向远洋地产销售部总经理肖劲(肖劲博客,肖劲新闻,肖劲说吧)求证,肖劲在确认6.3折大幅折扣的同时表示,该特价房仅有1套而非100套。李文杰也表示,远洋山水的特价房为项目尾盘,并不具备代表性。

  而具代表性的降价楼盘当属华业玫瑰郡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻),记者了解到,该项目已从原先的均价16000元/平方米直降到13000元~14000元/平方米。

  虽然华业玫瑰郡的降价并不算最早,降幅也不算最高,但其“差价补偿”的营销方式却引起了广泛关注。项目销售人员向记者保证,如果项目进一步降价,那么业主将获得相应差价的现金补偿。

  华业玫瑰郡对于已经购房的112名业主的差价补偿已经展开。华业地产策划总监邓小虎向记者介绍,相应差价补偿方案已经于昨日制定完成,将通过10、11、12三个月,分批完成对业主的补偿。

  但是,仍然存在的疑虑在于,如果华业玫瑰郡进一步降价,那么已经获得差价补偿的业主是否再有权利进一步获得补偿?对此,邓小虎表示,目前华业玫瑰郡的售价已经接近理性估值,甚至已经预留了一部分溢价空间,进一步降价的可能性不大。

  趋势仍在

  值得注意的是,目前北京开发商的降价仍然有“犹抱琵琶半遮面”的意味,例如华侨城的售价下降,开发商解释为新开盘区块的地理位置不如从前,远洋山水的大幅跳水则是尾盘甩卖,即便是华业玫瑰郡,销售人员也告诉记者仅是少量单元降价,其他单元仍维持原价销售。
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