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调查显示:中国写字楼房市透明度在亚太提升幅度最大

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  全球最具规模房地产投资管理公司之一的仲量联行今天下午在沪公布其最新调查报告,指在过去两年间,中国房地产市场透明度指数已从低透明度跃升至半透明等级,在亚太地区提升幅度最大。

  由仲量联行及其全球房地产投资管理子公司领盛投资管理最新发布的“全球房地产市场透明度指数报告”显示,目前中国房地产市场为半透明市场,在此前低透明度的基础上整整提高了一个等级。在过去两年间,全球很多新兴市场的房地产市场透明度均得到了提升,亚太地区属中国表现最佳,透明度改善幅度最大。

  透明度指数是帮助房地产市场参与者了解全球投资机会和制定物业投资战略的一种工具。该指数可以配合其它的国际标准用于制定全球投资战略或公司扩张战略。其衡量标准有五大指标:投资业绩评估、市场基本信息获取的难易度、上市公司财务披露、法律政策体系公允及有效程度、交易流程公开及公允程度。透明度由低到高分为五档:不透明、低透明度、半透明、透明和非常透明。

  调查显示,中国大陆地区的一、二、三线共三类城市的房地产市场在透明度方面存在着很大差异。而在大中华区的各市场中,香港是全球透明度最高的市场之一,台湾处于半透明之上区间,而澳门位居低透明水平,处于大陆一线城市之下,但略高于大陆二线和三线城市。此前,中国大陆地区的透明度排名仅仅反映了其一线城市(从一九九九年至二00六年)的情况,最近两年整个市场的透明度得到大幅度改善,并首次超越了印度。

  调查分析中国房地产市场透明度得到大幅提升的主要驱动因素有以下四个方面:全球化是房地产市场透明度提升的主要因素,中国大陆地区资本和企业数量的日益增加,推动了房地产市场对准确市场信息和采纳国际范例的需求;房地产投资交易量日益加大,直接推动房地产市场的开放度;随着房地产开发商上市的增多,这些企业通过年度报告披露的信息量也随之增加;中央政府政策等发布的更多公开信息。


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