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降息一周

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 降息一周 深圳楼市量价齐跌

  昨日,来自深圳国土资源和房产管理局的统计数据显示,深圳一、二手房市场总体成交情况均呈现出 “量价齐跌”的态势。同时,记者还从深圳多家银行获悉,过去一周,深圳各大银行贷款业务咨询量明显上涨,受惠于贷款利率下调,提前还贷潮开始降温。

  一、二手房成交量下滑

  该数据显示,七天时间,深圳一手房市场共成交695套,较降息前八周有大幅下滑,比降息前一周(875套)环比下降25.5%,同时成交均价为10718元/平方米,较前周有小幅下降,环比下降0.5%;其中,深圳关外成交量为479套,占全市总成交量的68.9%;关外的宝安区以成交266套保持第一,占全市成交量的38.3%;在均价方面,龙岗区以8839元/平方米的均价成为全市最低。同时,深圳二手房市场成交量也出现较大幅度下降,共成交670套,比前一周环比下降20.3%。

  深圳中原地产总经理李耀智认为:“本轮宏观调控在重塑股市信心的同时,必然在一定程度上分流原本流入楼市的资金,可以说,短期内深圳楼市随经济大势整体下行的趋势变化并不明显,政策带来更多的是对市场的长期影响力。”

  中信证券地产研究员王德勇表示,究竟在降息和单边征收印花税后,楼市是否能迎来传统意义的金秋硕果行情,还需要长期观察,至少要等到11月才能见分晓。

  银行房贷咨询量增加三成

  虽然此次5年期以上贷款利率下调幅度为历年最小,但还是对购房者产生了较大的心理影响。一家股份制商业银行房贷主管吴经理介绍到:“贷款基准利率下调后,市民的贷款买房购买力并未出现较大涨幅。一周以来,以中小企业名义申请贷款的电话咨询量呈明显上升态势,与政策出台前相比上涨10%左右,到银行来咨询房贷业务的客户也增加了约三成左右。”

  据银行业内人士分析,从9月16日政策下发后,签署贷款协议的借款人即可按照新的商业贷款基准利率执行。这也与以往出台加息政策时从下一年度的1月1日起按新的利率执行不同,央行此次利率政策灵活且更加人性化,对提升地产金融活跃度有一定作用。


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