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深圳写字楼高端置业开始回流城市别墅成第一居所

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深圳写字楼高端置业开始回流城市别墅成第一居所

  近期,高端置业消费开始回流城市。有调查显示,深圳的财富阶层正越来越多地选择在城市核心区置业。同时,近六成的被调查者希望以别墅为第一住所。在经济发展和城市核心土地日益减少的深圳,去哪里寻找适合的第一居所别墅? 让我们把目光投向深圳离CBD最近的北19平方公里的土地,这片土地的南端就是政府集中开发的离市区最近、规模最大、最生态的“低密度豪宅片区”,这里与香蜜湖的直线距离仅有7分钟车程,集合所有优势于一身的特性,将成为继香蜜湖之后下一个名副其实的豪宅区。而位于该片区拥有唯一的0.6容积率纯别墅项目水榭山既拥有稀缺的山水资源,又吸纳了城市大社区便利交通,为那些在城市便利与田园风光之间难以取舍的高端置业者提供了一个理想的答案。

  高层换别墅,大隐隐于城

  “一直以来,我都想选择一套别墅作为第一居所长住,这次终于如愿以偿。我觉得我需要的别墅,第一重要的是交通,我的公司在中心区,上下班的时间最好在15分钟左右;第二是生态环境,紧张的工作后,回到家可以居住得更舒适。”今年36岁的张先生之前住在位于香蜜湖的水榭花都,多年节奏紧张的城市生活,让他一直向往着有天有地的田园诗意生活。地处CBD北的水榭山一期开盘后,他果断卖掉了水榭花都近200平方米的高层,买了一套水榭山240平方米的联排别墅。

  在水榭山,像张先生这样用“高层换别墅”的置业者不在少数。与CBD的距离7分钟,在享受CBD30年城市建设带来的完善的高端城市配套的同时,还拥有3大森林公园:塘朗山——梅林森林公园、银湖森林公园以及羊台山森林公园和20万平方米的牛嘴子水库。这样的项目在深圳并不多。安家于此,足以安享“大隐隐于城,离尘不离城”的高端生活。

  逆市热销,城市别墅价值被低估

  作为第一居所的城市别墅,不仅是居家的首选,同时也是投资置业的首选。就深圳中心区而言,在这一轮房地产调控中,我们看到深圳中心区的高端物业不仅没有跌,反而保持了稳定的增幅。

  从这个层面看,CBD内的城市别墅具有很强的价格抗性。9月20日到21日,水榭山二期火爆开盘,到场逾千人,销售近九成,见证高性价比向心力,在现今房地产市场下创造出深圳豪宅市场销售奇迹;无独有偶,香瑞园别墅产品地处南山的佳兆业·香瑞园22套联排别墅开盘当日售出16套,成交量超过八成。

  从近两年4大城市数据看,各城市别墅需求量都有所增长,其中,深圳的别墅消费需求最强。别墅的稀缺性预期和需求旺盛,导致近两年深圳别墅的价格接近40%的涨幅,远高于上海与广州。同时,由于城市核心区的纯别墅用地已经停止审批,地处深圳城市核心区域、作为第一居所的纯别墅项目最为稀缺,最具居住和投资价值。
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