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深圳写字楼楼市调整处初级阶段地产业不比奶业更糟

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深圳写字楼楼市调整处初级阶段地产业不比奶业更糟

  “金九银十”的到来似乎并未驱散笼罩在深圳楼市上空浓浓的观望情绪,开发商虽挖空心思促销,但效果并不明显。深圳市国土房管局下属的市房地产研究中心副主任王锋认为,目前深圳楼市的调整尚处于“初级阶段”,真正意义上的调整到位仍尚需时日。

  市国土房管局下属的市房地产研究中心向来被认为是官方的代言机构,而该机构负责人王锋对当前楼市的言论向来被认为是来自官方的声音,受到人们的广泛关注。

  王锋等人近日完成的《2008年1—8月深圳房地产市场分析报告》提供的数据显示,1—8月,深圳全市新建商品房销售面积225.7万平方米,同比减少51.29%。其中,住宅销售面积206.87万平方米,同比减少50.52%;办公楼销售面积2.21万平方米,同比减少88.09%;商业用房销售面积12.99万平方米,同比减少44.36%。

  而二手房方面,“情况更加不乐观”。今年前8个月,深圳二手房交易面积仅229.16万平方米,同比下降69.03%,“降幅甚至接近七成”。此外,二手房与新建商品住房交易面积的比例也由去年的1.86:1降至1.08:1。

  此外,按深圳房地产信息系统统计口径,今年1—8月,全市商品住宅销售均价为13428.99元/平方米,同比涨幅4.99%。“从今年各月价格变动情况来看,房价仍处于调整中”。

  调整尚处“初级阶段”?

  对于上述统计数据,王锋认为,目前房地产市场“仍旧持续低迷”,深圳楼市调整仍处于“初级阶段”。

  对于“初级阶段”的判断,王锋的理由是:目前仍主要是交易量的下降,价格方面仍有继续调整的空间。“现在交易量的下降只是一个初级阶段,真正的调整到位还要看价格的下跌情况。”

  “深圳、北京这些主要城市的房价,在大概两年多的时间内翻了一倍,房价跟普通老百姓的收入差距非常大,多数城市居民根本买不起房。因此,房价确实有必要按照价值规律进行一个理性的回归和调整。”王锋认为,目前深圳房价仍与多数老百姓收入水平不相吻合。

  业内人士孙宗耀对王锋的看法表示认同:“确实如王锋所言,深圳房地产市场目前仍处调整的初期,未来还将有较长的调整时间。”

  孙宗耀认为处于“初级阶段”的原因有四:一是宏观经济面在今明两年走势并不明朗,偏软的可能性很大;二是在国家的房地产发展战略中,保障性住房的比重增加,肯定会对商用市场造成影响;三是从深圳市场本身来看,目前的市场供应仍然超过需求,现有供应量消化至少需要3至5个月,甚至更长时间,而且消费者的信心仍未恢复,观望情绪仍在蔓延;四是深圳房地产商的利润还在,消费者的经济承受力依然达不到房价水平。
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