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冬天过后未必是春天深圳房企储粮备袄御冬

来源:  作者:本站

  大规模调整售价,加速现金流周转,已经成为大多数房企御冬手段。未来3个月,深圳总供应面积预计达到500万平方米,价格再度下调已是必然。

  缩减开工规模,改变土地储备方式,包括万科在内的规模企业,纷纷亮出这样的“冬袄”。现金为王不可逆转。

  有消息称,深圳各主流房企均大幅缩减内部开支,管理费用、营销成本下调幅度在二成以上。压缩成本开支已成为房企策略选择。

  专家建议,在保证资金流安全的同时,精工产品致力品牌也不失为御冬良策。

  话题缘起

  冬天过后未必是春天

  “冬天来临了,春天还会远吗?”话虽说如此,然而中国地产2008年的严冬却格外漫长。

  降价、资金回流、现金为王……寥寥几笔勾画出目前房企的窘况,这与前两年牛市中的“财大气粗”相比,大相径庭。

  股市暴跌,发展商在股市逐渐失去融资功能,买家被深套购买力大大缩水;美国金融危机冲击全球,银根紧缩贷款无门;去年的“9·27新政”至今刚好一年,宏调作用正在显现……潘石屹就指出,内忧外患之下,2008年全国房地产开发商集体缺钱,却又没有别的出路,只能被逼无奈走价格战的道路。然而单一的价格战遭遇“过度理性”的买方市场,却又让众多房企陷入“越跌越没人买”的恶性循环。

  因此如何储粮备袄,抵御寒冬,就成为中国房企共同的话题。

  动态解析

  敢于降价勇于降价

  即将进入10月份的深圳楼市,硝烟弥漫。从去年累计至今的近250万平方米的存量,加上未来3个月即将推出的近2万套房源,共计近500万平方米的庞大供应,这些数据无法让人对今年深圳楼市的收官之战乐观起来。世联地产发布的报告显示,8月深圳一手房成交面积为31.01万平方米,环比上升25.04%,同比上升43.37%;成交均价为14341元/平方米,环比下降7.86%,同比下降23.70%。“量升价跌”的态势再度表明,深圳楼市的新一轮价格体系尚未建立,买卖双方博弈还在继续中。

  在如此微妙的格局中,降价似乎成为房企的惟一手段。上周,一篇万科高层要求“敢于降价,勇于降价”的帖子在网上炸开了锅。虽然万科声明此为“网友杜撰”,但其在上海的8个楼盘相当于八折的中秋促销行动,似乎印证了网上的说法。在深圳,8月21日,万科启动“1”计划,参与楼盘包括万科城和万科第五园景台。万科城“预存1万送10万”、第五园“加1元送全屋精装修”等活动一经推出,立即引起强烈反响,看房者络绎不绝。紧接着在8月30日,万科再次推出“1”计划升级版,分别推出20至30套一口价单位,价格更为优惠。“这表明万科对市场走势的一种判断。”深圳大学国际金融研究所所长国世平认为。耐人寻味的是,今年初王石抛出“拐点”论的时候,还引起业界的PK,应者寥寥。这一次,不仅仅是万科,多家发展商争先恐后跟进,降价幅度一个比一个狠,而对于即将举行的秋交会,“年度价格调整导火索”已经成为业内共识。
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