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深圳写字楼楼市

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  熙龙湾首期于去年12月30日开盘,最近开盘的是第四期。目前总体销售率已经达到60%。对于这样的销售成绩,熙龙湾营销负责人尹媛表示满意:“在当前市场低迷的情况下,60%的销售率属于正常。”

  谈到即将到来的秋交会,尹媛认为,对每个开发商来说,都是个很好的机会,抓住了肯定会有回报。她透露,届时熙龙湾也会推出10套特价房以及其他优惠活动,“相信能够得到良好的市场反应。”

  至于未来深圳房地产市场的走势,尹媛显得稍稍有些悲观。她说:“由于国内、国际环境都不明朗,房地产业肯定也会受到限制,消费者信心不会很快恢复,市场调整肯定还会持续一段时间。在这种情况下,开发商应该顺势而为,在营销策略上作出相应调整。”

  招华曦城

  以销售高档住宅为主的招华曦城近期的销售成绩颇为不错,本月20日新推的26栋别墅开盘当天就卖了20套,销售收入达4个亿。招华曦城营销负责人张刚斌告诉记者:“这在今年深圳豪宅市场上是比较少见的。”

  张刚斌表示,黄金周和秋交会对开发商来说是一个很好的契机,但是招华曦城不会采取特别的促销活动。“因为我们推出的别墅属于高档住宅,消费者看重的是保值性,目前的市场也比较理性。”张刚斌表示,招华曦城注重的还是长期销售。

  对于普通住宅市场,他说:“以我的观察,目前的观望气氛仍然很浓,消费者的购房意愿还在很低的水平。但消费者对价格是比较敏感的,只要价格降到可承受范围,刚性需求者就会选择入市。而本次秋交会期间,肯定会有开发商把价格降到让消费者动心的程度。”

  星海名城

  星海名城六期是目前深圳销售较好的楼盘之一,销售率在70%左右。对目前的销售情况,该楼盘营销总监老刘认为还是满意的,之所以有这样的结果,主要是机会和节奏把握得比较好,在去年整个深圳楼市还比较疯狂的时候就把价格就定了1.5万元(均价)左右。

  他透露,秋交会期间,星海名城将推出一批特价房吸引客户。此外,还会推出大约有30到40套左右的一口价房。而对一周内办完所有购房手续的客户,星海名城将进行奖励,奖品是一部笔记本电脑。“这样做的目的是鼓励消费者尽早下决心。”

  老刘认为,经过一年多的调整,深圳房价已经接近理性价位,再往下调整的空间已经不大。经过一年多的调整,老百姓对目前深圳的房价已经在慢慢接受了。“在秋交会上,观望的气氛很可能被打破,刚性需求的置业者会抓着这个节点购买自己的住房了。”

  山海家园

  山海家园项目在盐田区沙头角,靠近盐田区政府,地理位置比较优越。户型包括单房、一房、二房及三房,总共226套。目前均价是17500元/平方米,最高价格是3万元左右。据其营销经理陈浩介绍,山海家园已经销售了近一半,平均每月有40多套楼房出售。价格从开盘以来一直比较稳定,没有降价措施。
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