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涨跌互现 稀缺地段房价坚挺沪楼市呈

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涨跌互现 稀缺地段房价坚挺沪楼市呈"双面特征"

  对于真正让利的楼盘,购房者给予了积极响应。大华锦绣华城月成交133套,位列上海楼市销售前茅。摄影/张之花

  “金九”成明日黄花已毋庸置疑,但上海楼市的特征却不能简单地用“天凉好个秋”概括。半数新盘跌势凶猛,半数新盘也在悄然涨价。人气虽降到历史最低点,但一些降价到位的楼盘成交量仍可圈可点。从上海购房者的态度看,也是分化明显,想断供者不乏其人,但大多数业主并不赞同贸然断供。即将到来的十一假日房展会,开发商用足吃奶的力气促销,但购房者根本不领情。

  当下楼市,尽管看跌舆论占了主流,但从统计数据可以看出,近期的市场,补跌盘虽多,补涨盘也不少,楼市表现难以简单概括。

  各大媒体近期都报道了佑威房地产的统计数据,上海新盘中有44.8%呈现下跌,其中,领跌的中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘,分别下跌31.5%和12.3%,这两个楼盘去年的涨幅分别高达54.7%和44.8%。去年涨得快,今年跌得也猛。从统计中看出,价格下跌超过10%的22个楼盘分布在全市大多数区域,主要是去年涨幅过大的楼盘。其中,有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域,涨幅去年排第二的内环内区域有2个楼盘,其余分布在中环以外区域。

  该统计同时指出,上涨的楼盘依然有55.2%。主要是中环附近“去年反应相对迟钝”的新盘,价格变化幅度不是很大,如今“慢慢地补涨上来”。这个数据却几乎被上海媒体“一概忽略”。如中环凯旋公寓,1-6月成交36套,单价2.8556万元/平方米;7-8月成交39套,单价3.0532万元/平方米,上涨6.9%。涵碧景苑,1-6月成交68套,单价1.8万元/平方米;7-8成交9套,单价1.9827万元/平方米,上涨9.9%。星河世纪城A块,1-6月成交86套,单价1.1542万元/平方米;7-8月成交6套,单价1.4087万元/平方米,上涨22%。

  以上新盘,半数以上涨幅仍控制在5%以内,涨价幅度较小。另外不少新盘价格上涨后,成交量下降明显。如星河世纪城A块,上半年月均成交14套;近两个月,月均成交仅3套。

  上海财经大学教授印堃华指出:“明年上半年之前,供给萎缩、需求不振、区域分化、涨跌互现的局面恐难改变。”尽管局部地区低效供给不断放量,供大于求加上品质不高的因素推动某些楼盘价格下探,但从总体看,成熟地区和性价比高的楼盘的有效供给依然严重不足,加上轨道交通和高速公路的加快建设,使原先大量积聚的低效供给向有效供给转化。
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