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深圳写字楼房价从每平1.8万降至1.1万

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  去年的8月,深圳创造了中国房价之最。今年的8月份,房价已经从18000元/平方米的均价跌至11000元/平方米,跌去三分之一还多,房地产商们采取了让购房者眼花缭乱的促销方式,甚至包括买房送车。但价格跳水的同时,深圳新盘的成交量也出现了大幅度萎缩。

  日前,当万科在全国率先喧起楼市降价之日起,如今各地开发商都开始打出了最低折扣价套现但收效甚微。即将来临的十月黄金周,仿佛变成了开发商们迎来年底结算前唯一能抓住的救命稻草。对于即将在国庆黄金周期间举办的深圳秋季房交会,开发商显然比购房者寄予了更多期望。

  十月将面临新一轮集体降价潮

  尽管深圳房价还在进一步下跌,但购房者依然持观望态度。即将来临的十月黄金周,仿佛变成了开发商们迎来年底结算前唯一能抓住的救命稻草。对于即将在国庆黄金周期间举办的深圳秋季房交会,将以竞相降价拉开战幕来自救。

  有中介机构表示,中秋到国庆的一段时间内,新推楼盘大约为20个,其中关外供应量尤其大,新盘数量约16个。毫无疑问,一场“硝烟弥漫”的房交会即将在深圳上演,但中原地产深港研究中心负责人张伟对此并不乐观。张伟表示,目前,买家的心理正在因为国外金融和国内宏观经济形势的迅速变化,而遭受前所未有的打击。买家信心极度低迷。现在的楼市,将不是由开发商是否降价以及降多少来决定,开发商即使降价,购房者也未必会埋单。

  楼市生态已经遭到破坏

  面对不断走低的深圳楼价,购房者依然彷徨,一楼盘销售经理无奈地表示,现在市场很混乱熏深圳楼市生态已经遭到破坏,短期内房地产市场不容乐观。

  在近日某知名地产网站组织的一次论坛上,同致行物业顾问公司营销副总牛玉龙指出,虽然已经进入绝对的买方市场,但目前深圳房地产市场上所供应的产品结构与需求结构并不匹配。“房地产市场上目前的产品结构与仅有的一点刚性需求存在着裂痕,与刚性需求不匹配的物业仍然占市场大多数。由于产品结构比例不合理,开发商降价也好、搞优惠也好,压根儿没有客户,有能力买房的人也买不到自己合适的房子。”

  深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕也认为,由于供应结构的扭曲,导致了目前开发商再怎样降价也卖不动房子的尴尬局面。他表示,既然是自住型需求主导市场格局的时候,就需要思考自住型置业者的需求究竟是什么。

  “其实,置业者关注的一个是价格问题,一个是现实居住价值问题。价格降到位的话,现实居住价值都不够。所以我们看到很多开发商降价降得脱了裤子,但还是没有人买账,原因就在于他们的现实居住价值没有得到满足;而有居住价值的,价格又没有降到位。”高海燕说。
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