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成交量创今年新低

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  连续三个月出现量价回落的二手房市场,仍然面临房价继续修正的可能性。原因是,8月二手房成交量同比大幅萎缩62.9%,价格却高出5.7%。

  根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计,8月上海二手房(主要包括公寓及别墅洋房,下同)成交量为6062套,环比7月下降11.9%,同比去年8月更大跌62.9%。均价9582元/平方米,环比略降1.3%,同比仍高出5.7%。台庆房产副总经理陈史翎表示,这表明目前房价还有较大修正空间。“金九银十”不容乐观,楼市仍将维持价跌量缩的势头。

  以环比数据来看,自6月以来,二手房成交量开始下跌,7月环比下跌27.1%。以同比资料来看,自今年3月以来,二手房成交量同比跌幅开始逐月扩大,至8月跌去62.9%,创今年以来最大跌幅。以上数据说明,房价跌势未止。一方面,自去年9月以来,二手房成交量便开始了下滑势头,但是价格却基本持续看涨,直到今年5月才出现下行趋势,价格的回落远远落后于成交量。另一方面,8月二手房成交均价为9582元/平方米,基本回落到去年12月的水平,但是成交量却只有12月的三成,如此低的成交量也支撑着同样的高房价,这些都表明二手房的跌势仍将持续。直到成交量恢复到一定水平时,市场才会出现见底信号。

  部分资金紧缺的业主开始大幅降价,购房者可抓住时机出手。因房屋去化量低,业主挂牌量却激增,大部分业主愿意降价的幅度不大,但仍有小部分业主(约占10%-15%)需要迅速回笼资金,可能会一次把价格降足,甚至有可能低于市场行情。陈史翎介绍,对于一手房来说,降价一般都采取阶梯式的逐步下降方式,因开发商手中房源数量较大,倘若将房价一次降足会使其损伤不小,且其顾虑的因素较多。大部分二手房业主的挂牌价跟着周边开发商走,开发商涨价,就跟着涨;开发商降价,他们也跟着降。但是,有资金需求、需要快速处理房屋的业主,做法就不同。他们希望将房产迅速变现,有较为紧迫的时间压力,一旦市场成交量低迷,销售时间拉长,可能会将价格一次降足,甚至比实际行情还低。因此,不排除现在也是出手买房的好时机。


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