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广州写字楼楼市:12月份二手房成交均价7500元/平米

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去年12月份广州二手住宅买卖交投主力仍是拥有迫切购房需求的用家,市场仍有足够的承接力,各类户型及价位的盘源各有捧场客。合富置业成交数据显示,去年12月成交价格稳定在7500元/m2左右的位置,市场基本格局与之前基本一致,60~80平方米中小户型占据主导,比例约30%。按揭仍是目前主流购房付款方式,按揭购房占比保持在六成左右。 

天河:

合富置业成交数据显示,天河区二手房成交仍以中高档物业为主,单价8000~10000元/m2之间成交比例达40%,10000~15000元/m2单价段的占比达30%。天河北及东圃两大板块独立风骚,如天河北的天誉花园、协和新世界、帝景苑等豪宅盘继续引领该板块市场走势,以往以小户型成交为主的世纪华都、天逸名都也出现中大户型成交记录。东圃、车陂一带以品牌大盘主导市场,中海康城、骏景花园等二手房受中高收入用家欢迎,而富力天朗明居、美好居等楼盘,以52万~62万元的单位最受欢迎。

海珠: 

成交数据显示,海珠区去年12月份120万元以上豪宅成交继续获得市场支持,占比约两成左右,而20万~30万元、30万~40万元以及40万~50万元各总价段均各有接近两成比例。海珠区豪宅成交热点主要集中在滨江东和工业大道沿线高档住宅盘,如海珠半岛花园、光大花园以及保利花园等,成交全为大户型且多以占据稀缺环境资源的物业居多。当月海珠区中价房成交有所增加,交投热点有赤岗的金丰花园、丽景花园以及聚德花园等,以及赤岗、下渡路、江南西、江南大道等路段的房改房物业,单价以5500~7000元/m2居多。

越秀:

合富置业成交数据显示,去年12月越秀区二手成交主力转向商圈附近的楼梯楼物业,促使该区总价50万元以下二手房成交比例升至四成。交投热点有北京南、淘金、小北等商业旺地周边的路段。由于商圈效应的带动,楼梯楼物业的价格也能达到7500元/m2以上,但其价值仍备受市场看好。另外,越秀区的名校效应也继续引领该区名校学额物业继续受追捧,如水荫路小学附近的二手房,价格稳居7500元/m2以上仍相当热求。

荔湾:

合富置业成交数据显示,去年12月荔湾区总价30万~40万元的二手房成交比例达30%以上,显示中价盘也成为该区的成交主流。成交的热点主要集中在流花湖板块、原芳村的桥东板块以及花地湾板块。当中,靠近流花湖公园附近的东风西路房改房物业,二手交投开始升温,市场需求的热点主要集中在70多平方米的两房单位。原芳村二手房价格实惠的优势已深入民心,如桥东小区单价在5000元/m2左右的二手房备受中等收入购房人士欢迎,而花地湾鸿图苑、合兴苑以及桥东的万和苑、芳雅苑,也以其突出的价格优势受到市场关注。
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