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上海写字楼住宅周成交量20万不足年均50%

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本周上海楼市商品住宅供销量双双低于20万平方米,不及年均水平的一半。然而,价格却上升7.22%,达到11690元/平方米。

  数据显示,本周(12月20日~26日)全市新增商品房(剔除动迁、配套,下同)供应环比减少13.58万平方米,为24.61万平方米。其中,商品住宅的供应量环比减少17.06%,虽有17个项目推出新房源,但供应量仅有17.94万平方米。 

  受新房源供应下滑的影响,本周的新房成交量也跌至今年的新低。数据显示,本周商品房成交量减少了2.79万平方米,为31.91万平方米。其中,商品住宅仅成交19.88万平方米,环比下滑19.74%,只及年初至今周平均水平的48%。供应不济导致的成交下滑,回落了近一个半月的房价,经过两周的上涨,回到10月的最高点。本周商品房的平均成交价格达到11736元/平方米,环比上升6.72%;其中商品住宅的平均成交价格高达11690元/平方米,环比上升了7.22%。

  进入12月以来,市区一些高档楼盘的成交价格纷纷走高,这是导致平均房价重回10月高点的主要原因,11月前只有5.32万元/平方米的“翠湖天地御苑”12月卖到了8.22万元/平方米,原先均价3.63万元/平方米的“御翠豪庭”卖到了4.45万元/平方米,4.38万元/平方米的“财富海景”卖到了5.45万元/平方米,4.5万元/平方米的“晶品公寓”卖到了4.89万元/平方米,就连九亭的“奥林匹克花园”也从1.15万元/平方米涨到1.45万元/平方米。

  虽然,上海楼市从10月就开始降温,月成交量也以15%~20%的速度在下滑。但正是供、销量最低的12月,一些高档楼盘的价格又重新攀上一个高位。把一些还在怀疑房价经过上半年的大涨后,会不会像2005年那样出现大跌的疑虑给消除了。

  事实上,经过上半年的大涨之后,房价也只回到了2005年初的水平。例如,“世茂滨江花园”在2005年初涨到3.5万元/平方米,天山河畔花园涨到2.5万元/平方米;在随后的年底,这两个楼盘分别跌回到2万元/平方米和1.5万元/平方米,到如今这两个楼盘的价格也只恢复到2005年初的水平。

  另外,从市场面来看,今年情况也与2005年不同。当时,市场上有1500万平方米的商品住宅存量可售,当年商品住宅的新增供应量也高达2447.24万平方米。相对于每年1500万~2000万平方米的商品住宅消化量来说,只要市场一观望就会出现严重的供过于求。而如今,商品住宅的可售存量只有500万平方米,不及当时的三分之一,预计明年的供应量也就只有1600万平方米左右(今年全年住宅的开工量在1600万平方米左右,按开工到上市差不多需要一年的时间来算),相对于今年2100万平方米的成交量,或是明年预期1500万平方米的成交量来说,都还处于一个相对平衡的状态。因此,明年楼市不存在严重的供过于求,房价就不太可能会出现2005年那样的下跌压力。
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