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写字楼二手楼市遭遇寒冬 地产中介频繁裁员

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难抵市场“严寒”无奈关门

  有业内人士表示,经纪人是二手市场冷暖最直接的感知者,而经纪本身就像是二手地产业的温度计。经纪数量的多少可以直接反映市场的冷暖。

  合富置业市场部表示,二手中介行业内的竞争相当激烈,人员流动也相当频繁。在淡市中更能体现中介从业人员的专业技能、服务意识、职业操守等,因此,市场调整期间,中介行业从业人员的优胜劣汰将体现得更明显。

  东泰花园板块是东莞租赁、交投最活跃的地段,也是二手中介的必争之地。东泰东门的泰和商业街,密密麻麻分布着大小二十多家中介店面。

  上半年,东莞房地产市场房价涨势无可抵挡。二手房市场生意亦如火如荼。不少中介趁势扩店招人。经纪的收入因此水涨船高。一时间,东泰板块“地产经纪满街走,满城尽是买房人”。

  而下半年,在一系列新政的影响下,二手市场由炎夏急转直下步入寒冬。时至年底,不少地产中介抵抗不住市场长时间的“严寒”,选择了关门或者歇业。一部分经纪因此不得不转行或者另觅东家。

  精减人员以降低运营成本

  一地产中介公司负责人表示,由于成交量与运营成本达不成正比,只有选择裁员来减低成本。有地产中介公司负责人表示,一个分行一个月的花费大概在2万~3万元,如果生意不好,又不尽快减少开支的话,企业难以支持下去,因此只有裁员。

  对于近期部分地产中介大批量裁员的现象,满堂红市场部人士分析认为:经纪属于销售行业,工作压力大、工作时间不稳定,从业人员的流动性比较大。现在整个房地产市场低迷,很多二手地产公司被迫精减人员来降低运营成本,缓解压力。

  而据了解,一些地产中介公司则在这一段时间里加强对员工的培训与管理工作,华人天厦地产总经理毛绪斌表示,他们近期就常给员工做培训课程,以提高员工的素质。

  另外,合富置业为员工开设众多不同主题的管理或业务专项课程,使更多营销及管理经验得以有效共享。

  经纪素质差

  自然遭淘汰

  自然地产总经理温子灵表示,今年年初,东莞有不少二手地产公司开张,所以也要急聘大批二手地产的从业人员。因为需求量比较大,所以对招聘的人员条件就放宽了,只要有意都可一试。这种招聘方式在一定程度上造成了二手地产从业人员素质良莠不齐。

  而现在市场处于调整阶段,很多小型中介公司都不得不关门停业,而部分有实力的大型中介公司也有选择性地关掉了部分门面,作理性化的调整。这样,经验不足、专业知识不过关的部分经纪就要被淘汰了。
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