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写字楼楼市拐点风波触及地产股:从势如破竹到弱不禁风

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 在国家宏观调控政策频出的压力下,本周国内房地产企业饱受煎熬,A股市场地产指数一周内下跌1.6%,地产龙头股更是跌幅惊人,万科A(000002)下跌9.52%,保利地产(600048行情,股吧)(600048)下跌13.3%,金地集团(600383行情,股吧)(600383)下跌16.77%,招商地产(000024行情,股吧)(000024)下跌14.92%。在香港上市的内地房地产企业同样遭受重创,周五中资地产股继续领跌,超过三成中资地产股跌幅超过5%。万科董事会主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)(王石博客,王石新闻,王石说吧)近日更是放言“楼市拐点已经出现”。分析人士表示,宏调挤掉了投资性购房,引起市场连锁反应,但“拐点”并不意味着逆转,目前或是房地产行业黎明前的黑暗。

  投资性购房受限引发市场波动

  12月以来,宏观调控频出让地产企业缺乏消化的时间,使原本强势的地产股变得十分脆弱。近日国家有关部门公布11月全国楼市数据,国内70座城市的楼价平均上升10.5%,但这条消息不但未能振奋投资情绪,反而令市场担心可能刺激中央再度加大调控力度,可见房地产板块已变得脆弱,任何消息都容易变成沽货借口。

  业内人士告诉记者,本周出台的宏观调控政策挤掉了作为目前楼市购买主力的投资性购房者,引发市场连锁反应。而真正需要购房者则选择持币观望,导致楼盘销售放缓,在银行方面收紧信贷的情况下,销售资金又出现问题,房地产企业的资金链肯定会出现紧张。

  拐点并不代表逆转

  万科董事会主席王石前日在某论坛上肯定地表示“楼市拐点已经出现”,给已波澜四起的楼市又扔下一块大石,市场争议纷纷。国金证券房地产行业分析师曹旭特告诉记者,王石所谓的“拐点”并不是说楼市的销售情况会发生根本性逆转,楼市将掉头向下。而是指今年前三季度房价快速上涨,销售火爆的局面不复存在,外界不应该过度解读,因为目前全国房屋供求失衡局面短期内不会改变。

  他表示,短期内政府应该不会再出台实质性的调控措施,因为房地产指数对宏观经济的影响太大,如果过度调整有违中央平稳调控的初衷。而深圳、广州近期房价波动较大,是因为前期这两座城市的房价上涨过快,而且其中的投资性购房的比例较高


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