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11月穗写字楼二手楼成交首次连续大跌

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30万-50万总价段成交超三成

  满堂红11月份成交数据显示,继10月份二手住宅成交下降一成多后,11月份再下跌一成半以上。连续两个月成交出现大幅下降,今年以来还是首次。

  合富置业成交数据表明,在市场整体观望的情况下,总价低的单位更受青睐,二手市场上30万-50万元中价房,11月份成交比例首次突破30%。 

  首次连续大幅下跌

  从广州市国土房管局公布的数据来看,今年以来,只有2、3月份出现过连续两个月下跌的状况,但三月份的下跌幅度非常小,只有0.4%。10、11月份连续两个月下跌一成以上,说明市场观望的氛围依然浓厚。

  满堂红研究部肖文晓表示,11月份成交下降比较明显的是天河、海珠、番禺,三个之前二手楼价上升比较快的区域。十月份成交量并未受到多大影响的海珠区,终于在11月份感受到政策的威力,新增买家的数量明显不足,中介不得不将精力集中在熟客以及租赁业务上。据满堂红顺景分行有关负责人介绍,与正常时期相比,11月份新港西板块的买家数量至少减少了三四成,成交量至少下跌了二成,一些买家虽然没有停止看房,但是主要以寻找笋盘为目的,出手意愿不高。11月份的天河区二手成交,继续受到新政影响而冷淡,减少两成多。此外,由于投资客停止入市以及买家对高楼价的警惕心理,珠江新城、天河北两大板块的高价楼成交减少,拉低了全市的二手均价。据了解,目前番禺的投资客,基本上已经不再“入货”,剩下的主要还是来自广州的一些有迫切需要的购房者,业主尽管感受到新政后看楼客稀少的威力,但一时半刻也不想轻易降价,导致本月的市场观望情绪进一步变浓。

  在白云、荔湾、越秀等区域,或因为原先价格相对便宜,或有其他如名校等因素的支撑,成交并没有出现明显的降幅。总价低的物业成交继续上升


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